খতিয়ান কি?

• এটি একটি ফার্সী শব্দ।

• জমি সনাক্তকরণের জন্য ডকুমেন্ট

• ভূমি উন্নয়ন করের মালিকানা, মালিকানা এবং মূল্যায়ন নির্ধারণের উদ্দেশ্যে জরিপের মাধ্যমে তৈরি করা ডকুমেন্টগুলি খতিয়ান নামে পরিচিত।

• এটি রাইটস, উপটোপস বা পোর্চারের রেকর্ড হিসাবেও পরিচিত।

• এটি শুধুমাত্র অধিকারগুলির একটি রেকর্ড।

• প্রতিটি উপজেলা ছোট ছোট প্লটের মধ্যে বিভক্ত। এই প্লটগুলি মৌজা নামে পরিচিত। মৌজা একটি সংখ্যা দেওয়া হয়। সংখ্যাটি মৌজা সংখ্যা হিসাবে পরিচিত। এটি জুরিসডিকশন লিস্টের নাম হিসাবেও পরিচিত।

• মোজা আবার প্লট বিভক্ত করা হয়। এই সংখ্যা সাধারণত উত্তর-পশ্চিমাঞ্চলের দিক থেকে শুরু হয় এবং দক্ষিণ-পূর্বের পয়েন্ট পর্যন্ত চলে যায়।

• একটি নির্দিষ্ট মালিক বা কয়েকটি মালিকের বেশ কিছু প্লট থাকতে পারে। একটি খাতিয়ান একটি প্লট বা একটি চক্রান্ত অংশ জন্য খোলা।

• শত শত খাতিয়ারা একসঙ্গে মৌজা দিয়ে আবদ্ধ। আমি জানি এটি খাতিয়াদের উপর নির্ভর করে সংখ্যা বৃদ্ধি করতে পারে।

• ভূমি উন্নয়ন করের জন্য একটি পৃথক জট নম্বরও অফিসে দেওয়া হয়।

 

খাতিয়ার বিষয়বস্তু

• রুল, টেন্যান্সি রুলস,

- প্লট না --- আংশিক বা সম্পূর্ণ

- নাম, বাবার নাম, মালিক বা মালিকদের ঠিকানা।

- মালিকের অংশ, স্থলভাগের মোট পরিমাণ, অবস্থান এবং প্রশান্ত মহাসাগর, ভূমি উন্নয়ন করের পরিমাণ, ট্যাক্স পরিশোধের পদ্ধতি, ভাড়াটেদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা, বিনামূল্যে ভাড়া ইত্যাদি।

শ্রেণীবিন্যাস

· জেফ খতিয়ান

ü SA খতিয়ান

ü আরএস খতিয়ান

ü বিএস খতিয়ান

ü সিটি জেরপ

ü সিএস খাতিয়ান

ু দিয়ার জয়্রিপ ইত্যাদি

· খতিয়ান খতিয়ান

খতিয়ান মিউটেশন:

• সাধারণত Khatyan jarrip এর মাধ্যমে তৈরি করা হয়। কিন্তু জারিফ সবসময়ই জায়গা নেয় না। সম্পত্তি দুই jarreeps মধ্যে মধ্যে স্থানান্তর করা যেতে পারে। তারপর মালিকানা পরিবর্তন Khatiyan মধ্যে প্রতিফলিত করা প্রয়োজন মিউটেশনের কার্যক্রমে কাজ করে এমন কহত্যকে খতিয়ান বলা হয়। এসি জমি অফিস এই কাজ করে।

সার্ভে / জেফ খতিয়ান:

• খতিয়ান জমি জরিপ মাধ্যমে প্রস্তুত করা হয়। এই জরিপ Tejgoan এ অবস্থিত ভূমি রেকর্ড এবং সার্ভে বিভাগ দ্বারা পরিচালিত হয়। খতিয়ানকে মুদ্রণ করার জন্য এর নিজস্ব প্রেস রয়েছে। খতিয়ানকে জরিপের নামে নামকরণ করা হয় i.e. সিএস খতিয়ান, আরএস খাতিয়ান এসএ খতিয়ান ইত্যাদি

 

 

"সার্টিফিকেট খতিয়ান" -এর শ্রেণীবিভাগ

সিএস খাতিয়ান: এই খতিয়ান বেঙ্গল টেন্যান্সি অ্যাক্ট 1885 এর অধীনে প্রস্তুত করা হয়েছিল। এটি ক্যাডাস্ট্রাল সার্ভে নামে পরিচিত। 1888 সালে কক্সবাজারের শাখা থেকে শুরু করে 1940 সাল পর্যন্ত এই জরিপ শুরু হয়।

আরএস খাতিয়ান: 50 বছরের সিএস জরিপের পর আরেকটি জরিপ অনুষ্ঠিত হয়। এই জরিপটি রিভিশনাল সার্ভে নামে পরিচিত ছিল এবং এই জরিপ থেকে তৈরি খতিয়ানকে আরএস খাতিয়ান বলা হয়। নাম এবং মালিকের নাম মালিক। এটি CS খতিয়ান তুলনায় আরো খাঁটি।

এসএ খাতিয়ান: এই খাতিয়ান রাজ্য অধিগ্রহণ ও টেন্যান্সি অ্যাক্ট 1950 এর অধীনে প্রস্তুত করা হয়েছিল। বাস্তবিকই এটি একটি বাস্তব জরিপ নয়। এই খতিয়ান জমিনদার বা ল্যান্ডলর্ড কর্তৃক তথ্যের উপর তৈরি করা হয়েছিল। এসএ খতিয়ান অর্থ রাজ্য অধিগ্রহণ খতিয়ান বা বন্দোবস্ত প্রমাণীকরণ। এটি পিএস খতিয়ান বা পাকিস্তান সার্ভে খাতিয়ান নামেও পরিচিত। এটি একটি খাঁটি খতিয়ান নয়।

BS Khatiyan: এটি অন্যান্য খতিয়ান তুলনায় সবচেয়ে খাঁটি Khatiyan হয়। একটি জরিপ শুরু হয়েছিল 1970 যা এখন পর্যন্ত অব্যাহত রয়েছে। এই জরিপ বাংলাদেশ সার্ভে হিসাবে পরিচিত এবং বিএস সমীক্ষায় করা খতিয়ান বি এস খতিয়ান বা বাংলাদেশ সার্ভে খাতিয়ান নামে পরিচিত।

খতিয়ান ও ভূমি জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ মূল্যায়ন:

20 তিল / 06 ড্যান্টো = 1 ক্রান্তি / কোন্টো

03 ক্রান্তি / কোনটো = 1 কোরা

04 কোরা = 01 গন্ডা।

২0 গন্ড = 01 আনা / কানি

16 আনা = 01/01

16 কানী = 01 ডরন

01 গন্ডা = 2 শোটোক / দশমিক।

01 গন্ডা = 1.2 কাথা

01 গন্ডা = 864 স্কয়ার ফিট

01 কাঠা = 715 বর্গ ফুট।

01 শোটোক / দশমিক = 432 স্কয়ার ফিট

বিভিন্ন ধরনের খতিয়ান কিভাবে সনাক্ত করতে হয়:

আরএস খাতিয়ান: 1. উল্লম্ব এবং এর দুটি পৃষ্ঠা রয়েছে।

২. খতিয়ানের প্রথম পৃষ্ঠার উপরের জেলার নাম, মৌজা এবং খতিয়ান সংখ্যাটি খণ্ডিত করা হয়েছে।

3. "ধারা 105/106/108/10 9 অনুযায়ী ..." এই প্রথম পৃষ্ঠার নীচে লেখা হয়।

4. "উত্তর সীমান্তের দখল" দ্বিতীয় পৃষ্ঠার দ্বিতীয় কলাম।

5. বিভিন্ন গ্রুপে মালিকদের উল্লেখ করা হয়েছে এবং এই গ্রুপটি বাংলা বর্ণমালা দ্বারা চিহ্নিত করা হয়েছে।

পিএস খাতিয়ান: 1. উল্লম্ব এবং এর দুটি পৃষ্ঠা আছে।

২. খতিয়ানের প্রথম পৃষ্ঠার উপরের জেলার নাম, মৌজা এবং খতিয়ান সংখ্যাটি খণ্ডিত করা হয়েছে। আরএস খতিয়ান নম্বর ছাড়াও পিএস খতিয়ান নম্বরের উপরে উল্লেখ করা হয়েছে।

3. "ধারা 49/50/51/52 বা 53 অনুযায়ী ..." এই প্রথম পৃষ্ঠার নীচে লেখা হয়।

BS Khatiyan: 1. অনুভূমিক এবং এটি একটি পাতা আছে।

2. এই খাতিয়ার প্রথম পাতায় সমস্ত কলামের উল্লেখ করা হয়েছে।